Quelle piscine pour sa maison neuve ? Les 7 questions incontournables
Vous avez prévu d’intégrer une piscine pour votre maison neuve dès le début du projet ? Bonne idée ! Vous pourrez plonger dans votre bassin dès l’emménagement. Mais entre les différents modèles, les règles d’urbanisme et les taxes, pas toujours facile d’y voir clair.
Bassin enterré ou hors-sol ? Béton ou coque ? Faut-il un permis de construire ? Combien ça coûte vraiment ? On vous aide à faire le bon choix avec ce guide pratique. Prêt·e à sauter le pas ?
Comparatif : quel type de piscine pour sa maison neuve privilégier ?
Les piscines enterrées : le choix de la durabilité
La piscine maçonnée
Vous aimez le sur-mesure ? La piscine en béton est faite pour vous. Elle se construit directement dans le sol, après avoir creusé une fosse aux dimensions précises. Résultat : vous obtenez un bassin qui épouse parfaitement la configuration de votre terrain.
Côté finitions, le béton s’adapte à tous vos désirs ! Carrelage, enduit ou peinture : vous choisissez le revêtement qui vous plaît.
Mais soyons francs. Ce type de piscine pour votre maison neuve est aussi le plus exigeant techniquement. Il faut dimensionner une structure capable de résister aux pressions (la terre d’un côté, l’eau de l’autre) et vérifier que votre sol est suffisamment stable. La planéité du béton doit être irréprochable pour un résultat impeccable.
Notre conseil : faites réaliser une étude de sol G2 PRO si vous construisez en même temps que votre habitation. Cette étude analyse la nature du terrain et détermine les fondations nécessaires pour votre bassin.
Autre point à anticiper : la météo. Une piscine maçonnée demande plus de temps de réalisation que les autres modèles. Intégrez ce délai dans votre planning de chantier !
La piscine coque : rapidité et facilité
Envie d’aller plus vite ? La piscine à coque arrive en un seul bloc, directement depuis l’usine. Cette enveloppe en polyester renforcée de fibres de verre et de résine offre une excellente étanchéité et une finition soignée.
Attention quand même : si l’accès à votre terrain est compliqué (chemin sinueux, allée étroite), vérifiez que la livraison est possible. Une coque, ça ne passe pas partout !
Les avantages ? L’installation se fait en quelques jours seulement. Mini-bassin, fond plat ou en pente, escalier intégré : les possibilités sont nombreuses. Et le revêtement d’étanchéité garantit une installation qui dure.
Budget à prévoir : entre 6 000 et 20 000 € pour la coque seule (sans compter les travaux de terrassement ni les dispositifs de sécurité).
La piscine pour votre maison neuve en kit : l’option économique
Vous êtes bricoleur·se et vous voulez réduire la facture ? La piscine en kit permet d’économiser sur la main d’œuvre.
Contrairement aux idées reçues, « kit » ne rime pas avec « bas de gamme ». On trouve aujourd’hui des bassins enterrés de qualité, spécialement conçus pour simplifier le montage. Comptez entre 10 000 et 15 000 € selon les dimensions et les options.
Certains fabricants proposent même des kits complets incluant le système de filtration, les robots d’entretien, les échelles et les margelles. Pratique !
Mais attention : construire une piscine pour votre maison neuve reste un projet technique. Maçonnerie, raccordement des réseaux, pose du liner : ça demande du savoir-faire et du temps.
Les piscines semi-enterrées : le compromis malin pour votre maison neuve
Vous cherchez l’équilibre entre qualité et budget ? Le bassin semi-enterré est fait pour vous !
Les travaux de terrassement sont moins importants, les dispositifs de sécurité moins contraignants. Résultat : une facture plus légère qu’un bassin enterré, tout en restant bien plus qualitatif qu’une version hors-sol.
Cette solution est particulièrement adaptée aux terrains en pente. Elle limite les travaux de nivellement et s’intègre naturellement au relief de votre jardin.
Les modèles en bois sont les plus répandus. Il existe aussi des versions en acier (plus robustes) ou en béton (plus durables). Seul bémol pour ces derniers : l’aspect visuel de la partie émergée nécessite un habillage décoratif.
Côté prix : entre 3 500 et 12 000 € selon que vous installez tout vous-même ou que vous faites intervenir un pro.
Les piscines hors-sol : pour tous les budgets
On ne parle pas seulement des petites piscines gonflables ! Il existe des bassins autoportants bien plus élaborés. Plus solides, plus esthétiques et plus sécurisants si vous avez des enfants.
Pour un modèle autoportant, prévoyez entre 1 500 et 5 000 €.
Quel modèle coûte le moins cher ?
Sans surprise, le bassin hors-sol reste l’option la plus économique. Peu (voire pas) de terrassement, installation facile, prix d’achat abordable : tout est réuni pour limiter les dépenses.
Bonus : les équipements démontables n’exigent ni autorisation d’urbanisme ni taxe. C’est aussi le cas des bassins de moins de 10 m².
Les piscines semi-enterrées en bois représentent également un excellent compromis budget-qualité.
Pensez aussi que la taille du bassin influence vos futurs frais d’entretien !
Dernier conseil : intégrez le coût de votre piscine pour votre maison neuve dès le début dans votre plan de financement, même si vous prévoyez de différer les travaux. Cette démarche vous permet de valider la faisabilité de l’ensemble de votre projet.
Quels bassins résistent le mieux dans le temps ?
Les piscines maçonnées (enterrées ou semi-enterrées) remportent la palme de la solidité.
Deux conditions pour qu’elles durent : être correctement dimensionnées pour supporter les charges et être réalisées dans les règles de l’art (planéité et étanchéité parfaites).
Comment choisir sa piscine pour un petit jardin ?
Un bassin occupe forcément une place importante sur votre terrain. Il faut non seulement prévoir la surface du bassin lui-même, mais aussi un périmètre de circulation pour l’entretien. Selon la taille, un local technique peut également être nécessaire.
Contrairement à ce qu’on pourrait croire, la piscine hors-sol n’est pas toujours la meilleure option pour un petit espace. Quand toute la structure est visible, le volume peut paraître imposant.
Préférez une forme simple aux lignes épurées. Un bassin rectangulaire type couloir de nage s’aménage plus facilement qu’une forme ovale.
Si votre budget le permet, le bassin enterré est visuellement moins encombrant. Il préserve la sensation d’espace. Attention aux dispositifs de sécurité qui peuvent étendre l’emprise au sol totale du projet : abri, volet roulant ou espace technique.
Équipement haut de gamme à connaître : le fond mobile. Cette plateforme circulable peut recouvrir entièrement le bassin et le rendre « invisible ». Vous profitez ainsi d’une plus grande surface de terrasse quand vous n’utilisez pas la piscine.
Faut-il déposer un permis de construire une piscine pour sa maison neuve ?
Si votre piscine pour maison neuve fait partie de votre projet initial, elle peut être intégrée directement dans le dossier de permis de construire global. Un seul permis autorisera la construction de l’habitation et du bassin.
Attention : en cas de refus, l’ensemble du projet sera bloqué.
Si vous construisez votre bassin plusieurs années après la maison, il n’est généralement pas soumis à permis de construire, sauf si :
-
Sa surface dépasse 100 m²
-
Sa surface est comprise entre 10 et 100 m², avec un abri de plus de 1,80 m de hauteur
En revanche, une déclaration préalable de travaux est obligatoire dans ces cas :
-
La surface du bassin est comprise entre 10 et 100 m² (y compris les bassins hors-sol installés plus de 3 mois par an)
-
Votre bassin fait moins de 10 m², mais vous êtes en secteur protégé
Ces règles varient selon les communes. Consultez votre plan local d’urbanisme ou renseignez-vous en mairie !
Quelles taxes prévoir pour la piscine de sa maison neuve ?
La taxe foncière
Votre piscine pour sa maison neuve augmente la valeur locative de votre bien. Cette valeur sert de base au calcul des taxes locales. Votre taxe foncière risque donc d’augmenter.
Seules les piscines non démontables sont concernées.
Bon à savoir : la taxe d’habitation est supprimée pour les résidences principales depuis 2023. Ce n’est pas le cas pour les résidences secondaires.
La taxe d’aménagement
Les bassins de plus de 10 m² sont taxés de manière forfaitaire au titre de la taxe d’aménagement. Contrairement à la taxe foncière, vous la réglez une seule fois.
En 2024, le montant est de 258 € par mètre carré (250 € en 2023).
La formule de calcul : TA = surface du bassin x 258 € x (taux communal + taux départemental)
Les taux sont généralement compris entre 1 et 5 %.
Quels dispositifs de sécurité installer pour la piscine de sa maison neuve ?
La loi impose d’installer au moins l’un de ces équipements :
-
Une clôture de protection
-
Une bâche de sécurité ou un volet roulant
-
Un système d’alarme
-
Un abri recouvrant l’intégralité du bassin
Cette obligation s’applique même aux piscines privées à usage individuel. Les bassins posés au sol ou démontables ne sont pas concernés.
Pour être conforme, votre équipement doit respecter les normes Afnor. Pas besoin de le faire installer par un pro.
Conseils d'implantation pour votre piscine pour sa maison neuve
Avant de choisir l’emplacement, étudiez ces paramètres :
L’ensoleillement : visez 6 à 7 heures de soleil par jour minimum pour profiter d’une eau agréable.
La distance depuis la maison : près de la terrasse pour l’animation ou plus éloigné pour préserver le calme ? Dans ce second cas, prévoyez un pool house avec toilettes et point d’eau.
Les réseaux enterrés : évitez d’implanter votre bassin sur un réseau existant (évacuation d’eaux pluviales ou usées). Sinon, il faudra le dévoyer.
Les règles du PLU : une distance minimale de 3 mètres entre le bassin et la limite séparative est souvent exigée. Cette contrainte peut compliquer l’installation sur un petit terrain.
Le vis-à-vis : éloignez-vous des limites pour préserver votre tranquillité et celle du voisinage.
Vous envisagez une piscine pour votre maison neuve ? N’hésitez pas à consulter nos modèles de maisons ou à vous rapprocher de l’un de nos constructeurs partenaires pour des conseils personnalisés !
