Prix d'une maison neuve au m² : repères fiables pour construire en 2026
Prix d’une maison neuve au m² : c’est la question centrale de tous les futurs propriétaires. Derrière ce chiffre se cachent pourtant de nombreuses réalités : type de construction, mode contractuel, choix architecturaux, terrain, équipements, ou encore réglementation environnementale. Voici une lecture claire et structurée des vrais prix observés, avec des repères concrets pour estimer votre budget sans mauvaise surprise.
Prix d'une maison neuve au m² selon le type de constructeur
Le prix d’une maison neuve au m² varie d’abord selon l’interlocuteur choisi pour bâtir votre projet. Tous ne proposent ni le même niveau de garanties, ni le même degré de personnalisation.
Constructeurs en CCMI (loi de 1990)
Les constructeurs de maisons individuelles travaillant sous Contrat de Construction de Maison Individuelle proposent des maisons dites d’entrée de gamme à partir d’environ 1 500 € / m² (TTC, hors terrain, adaptation au sol et frais annexes, en version prête à décorer).
Les modèles intermédiaires se situent le plus souvent entre 1 700 et 1 900 € / m², tandis que les projets sur-mesure ou haut de gamme peuvent dépasser les 3 000 € / m².
➡️ En moyenne, le prix d’une maison au m² chez un constructeur s’établit autour de 1 740 € / m², hors foncier.
Architectes et maîtres d’œuvre
Contrairement aux idées reçues, les architectes ne sont pas systématiquement hors budget. Ils peuvent concevoir des maisons à partir de 1 500 € / m², mais leurs projets, souvent plus complexes et personnalisés, font rapidement évoluer le prix d’une maison neuve au m² vers des niveaux plus élevés.
Entrepreneurs, artisans et autoconstruction
-
Entrepreneurs ou artisans : des tarifs proches des constructeurs, mais avec moins de garanties contractuelles.
-
Particulier en maîtrise d’œuvre directe : un prix d’une maison au m² plus bas en moyenne, mais un engagement personnel important dans le suivi du chantier.
Prix d'une maison neuve au m² : les chiffres officiels
Les données issues du ministère de la Transition écologique permettent de comparer objectivement les coûts.
|
Intervenant |
Surface moyenne |
Prix moyen au m² |
Prix moyen maison |
|---|---|---|---|
|
Architecte |
147 m² |
2 173 € |
320 300 € |
|
Constructeur (CCMI) |
116 m² |
1 742 € |
201 300 € |
|
Entrepreneur / artisan |
126 m² |
1 758 € |
221 300 € |
|
Particulier maître d’ouvrage |
129 m² |
1 571 € |
202 400 € |
|
France entière |
121 m² |
1 731 € |
209 600 € |
Ces chiffres confirment que le prix d’une maison au m² dépend fortement du cadre contractuel et du niveau de prestations.
Pourquoi le prix d'une maison neuve au m² varie autant ?
Architecture et conception
Une maison à la volumétrie simple, de plain-pied, avec une toiture à deux pentes, coûtera toujours moins cher qu’un projet à étages, avec sous-sol, garage enterré ou toit-terrasse. Plus les formes se complexifient, plus le prix d’une maison neuve au m² augmente.
Le terrain et ses contraintes
Un terrain plat, bien accessible et sans difficulté géotechnique limite les surcoûts. À l’inverse, une parcelle en pente, difficile d’accès ou nécessitant des fondations spéciales, peut alourdir sensiblement le budget et faire grimper le prix d’une maison neuve au m².
Choix techniques et équipements
Les décisions prises sur le mode constructif, le système de chauffage, la ventilation ou la production d’eau chaude ont un impact direct.
Exemple pour une maison de 120 m² :
-
Chaudière gaz + plancher chauffant + VMC simple flux : environ 10 000 à 12 000 €
-
Pompe à chaleur, plancher chauffant et VMC double flux : 16 000 à 18 000 €
➡️ Plus la maison est performante, plus le prix d’une maison au m² progresse… mais les charges diminuent.
Prix d'une maison neuve au m² et matériaux de construction
Le choix des matériaux joue un rôle clé :
-
Béton cellulaire : plus cher, mais très performant
-
Ossature bois : légèrement au-dessus des modes traditionnels, avec des délais de chantier plus courts
À long terme, ces solutions peuvent améliorer la performance énergétique et valoriser le bien.
Les prestations intérieures : un levier décisif
Les finitions font varier fortement le prix d’une maison au m² :
-
Carrelage : de 20 € à plus de 200 € / m²
-
Cuisine équipée : du simple au quadruple selon la gamme
Tout est question d’équilibre entre budget, confort et priorités de vie.
Prix d'une maison neuve au m² et RE 2020
La RE 2020 impose une meilleure isolation, l’usage d’énergies renouvelables et un meilleur confort d’été. Résultat :
-
+5 à +10 % sur les coûts de construction
-
mais une facture énergétique divisée par deux par rapport à la RT 2012
Les maisons neuves affichent quasi systématiquement une étiquette A ou B, ce qui renforce leur valeur verte à la revente.
Prix d'une maison neuve au m² selon le mode de chauffage
|
Énergie principale |
Part de marché |
Prix moyen au m² |
|
Gaz |
2 % |
1 634 € |
|
Électricité seule |
15 % |
1 634 € |
|
Énergies renouvelables |
57 % |
1 787 € |
Les solutions renouvelables dominent désormais le marché et influencent directement le prix d’une maison neuve au m².
Prix d'une maison neuve au m² selon les régions
|
Région |
Prix moyen au m² |
Prix moyen maison |
|
Île-de-France |
1 649 € |
225 800 € |
|
PACA |
1 905 € |
236 400 € |
|
Bretagne |
1 801 € |
207 400 € |
|
France entière |
1 731 € |
209 600 € |
Les écarts régionaux s’expliquent par la zone climatique, le foncier et les exigences de la RE 2020.
Quel est le vrai prix d'une maison neuve au m² en 2025 ?
Entre la hausse des matériaux, de l’énergie et l’impact réglementaire, le prix d’une maison au m² a progressé d’environ 20 % depuis 2022. Fin 2023, il se situe autour de 1 700 € / m² en moyenne.
Malgré cela, la maison individuelle reste le logement offrant le meilleur rapport qualité/prix face à l’appartement neuf ou à l’ancien avec travaux.
Envie de bâtir votre future maison neuve en toute sécurité ?
Demandez en quelques clics un devis pour obtenir les détails d’un projet de construction sécurisé à l’aide de nos partenaires.
