Lorsque l’on envisage la construction d’une maison, une question cruciale se pose : faut-il construire sur vide sanitaire ou sur terre-plein ? Ces deux options concernent la manière dont le rez-de-chaussée est structuré, avec des avantages et inconvénients spécifiques à chacune. Comprendre ces techniques est essentiel pour prendre une décision éclairée, tant du point de vue technique qu’économique. Cet article vous propose un tour d’horizon détaillé sur ces deux méthodes afin de vous aider à faire le meilleur choix pour votre projet de construction.
Qu’est-ce qu’une maison sur terre-plein ?
Une maison construite sur terre-plein repose directement sur le sol naturel. Concrètement, le dallage est coulé sur une couche de terre compactée, qui sert de fondation. Un lit de sable ou un matériau drainant est souvent ajouté pour améliorer la stabilité et le drainage, puis une barrière contre l’humidité est posée avant la mise en place de la dalle de béton. En général, l’épaisseur de cette dalle varie entre 12 et 15 cm.
Avantages du terre-plein
L’un des principaux atouts d’une construction sur terre-plein réside dans sa simplicité d’exécution. Il s’agit d’une méthode relativement économique et rapide à mettre en œuvre. La faible complexité des travaux de terrassement et la réduction des coûts liés à la dalle en font une solution prisée, particulièrement pour les maisons de plain-pied.
Inertie thermique
Le contact direct avec le sol permet à une maison sur terre-plein de bénéficier d’une inertie thermique importante. Cela signifie que le sol peut stocker la chaleur et la redistribuer lentement, offrant un confort appréciable, surtout en été. Cependant, il est essentiel de noter que cette inertie thermique ne remplace pas l’isolation thermique. Elle améliore le confort à un moment précis de la journée, mais n’empêche pas les pertes de chaleur en hiver.
Construire sur vide sanitaire : Qu’est-ce que c’est ?
Contrairement au terre-plein, construire sur vide sanitaire signifie que la maison est surélevée, le rez-de-chaussée n’étant pas en contact direct avec le sol. Ce vide, généralement de 60 cm, peut être ventilé pour éviter tout problème d’humidité ou de salubrité. Il est même possible d’augmenter cette hauteur pour faciliter l’accès sous la maison, tant que celle-ci ne dépasse pas 1,80 m, sans quoi elle serait considérée comme un sous-sol.
Pourquoi construire sur vide sanitaire ?
Construire sur vide sanitaire offre plusieurs avantages notables. D’une part, cette technique protège le bâtiment contre les risques d’humidité provenant du sol, notamment les remontées par capillarité. D’autre part, elle améliore l’isolation thermique du rez-de-chaussée, rendant la maison plus confortable, surtout dans les régions aux hivers rigoureux.
Accès aux réseaux techniques
Un autre avantage non négligeable est l’accès facile aux réseaux techniques sous la maison. En cas de problème, comme une fuite d’eau ou un câble défectueux, il est possible d’intervenir sans avoir à détruire le sol. Cette accessibilité représente un atout important sur le long terme.
Choisir entre vide sanitaire et terre-plein : quelle option pour quel terrain ?
La décision de construire sur vide sanitaire ou sur terre-plein dépend principalement de la nature du sol. Un sol instable, sujet à des mouvements ou de faible portance, rend le dallage sur terre-plein risqué. Dans ces conditions, le vide sanitaire devient la solution privilégiée car il désolidarise la maison du terrain et permet de réduire les risques de fissures ou d’affaissements structurels.
Étude de sol obligatoire
Avant toute construction, une étude de sol, également appelée étude géotechnique G2, est obligatoire. Elle permet de vérifier la qualité du terrain et de déterminer la technique la plus appropriée pour la fondation. Depuis octobre 2019, cette étude est exigée par la norme NF DTU 13.1 pour tous les projets de construction.
Quels sont les coûts associés ?
Terre-plein : une option plus économique
Le dallage sur terre-plein est souvent présenté comme une solution plus économique, en raison de la simplicité de sa mise en œuvre. Le coût des matériaux et de la main-d’œuvre est réduit par rapport à une construction sur vide sanitaire, particulièrement pour les maisons de plain-pied. Si votre terrain est adapté, la différence de coût peut être significative.
Vide sanitaire : un surcoût justifié
Cependant, dans les cas où le terrain nécessite une structure plus complexe, le vide sanitaire peut s’imposer malgré son coût plus élevé. Cette méthode est plus onéreuse à cause des matériaux supplémentaires (murs de soubassement, isolation, etc.) et des travaux de terrassement plus importants. Néanmoins, le surcoût est souvent justifié par la sécurité et la durabilité qu’elle offre, notamment en ce qui concerne la protection contre l’humidité et les mouvements de terrain.
Quand privilégier la construction sur vide sanitaire ?
Sols instables ou argileux
Les terrains argileux, par exemple, sont connus pour leur propension à gonfler et se rétracter en fonction de l’humidité. Dans ce cas, il est vivement recommandé de construire sur vide sanitaire pour éviter des sinistres structurels. Le vide sanitaire s’adapte mieux aux terrains instables, car il permet d’éviter que la maison ne subisse les mouvements du sol.
Terrain en pente
Si votre terrain présente une pente importante, le vide sanitaire est souvent la solution privilégiée. Le nivellement du sol pour couler une dalle sur terre-plein dans ce type de configuration est compliqué et coûteux. Un vide sanitaire permet alors de s’adapter plus facilement à la topographie du terrain, en réduisant les travaux de terrassement.
Terre-plein : les limites à prendre en compte
Construire sur terre-plein n’est pas toujours possible, en particulier lorsque le terrain n’a pas une portance suffisante. De plus, il faut veiller à bien compacter le sol et s’assurer qu’il ne soit pas sujet aux remontées d’humidité. Si ces conditions ne sont pas réunies, la durabilité de la construction peut être compromise, avec des risques de fissures et de déformations au fil des ans.
Humidité et isolation thermique
Si le dallage sur terre-plein est moins coûteux, il présente des performances d’isolation thermique et de protection contre l’humidité inférieures à celles du vide sanitaire. Le sol, même avec une barrière anti-humidité, peut laisser passer des remontées capillaires, augmentant les risques de moisissures et de dégradation à long terme.
Conclusion : Terre-plein ou vide sanitaire ?
Le choix entre construire sur vide sanitaire ou terre-plein dépend principalement de la nature de votre terrain et de vos priorités en termes de coûts, de durabilité et de confort. Si vous avez un terrain stable et que vous souhaitez une solution économique, le terre-plein peut être envisagé. Cependant, si vous êtes confronté à des conditions de sol difficiles ou si vous privilégiez la sécurité et l’isolation, construire sur vide sanitaire reste une option plus sûre et durable, malgré un coût initial plus élevé.
Dans tous les cas, une étude de sol reste indispensable pour valider le choix de la technique de construction la plus adaptée à votre projet. Rapprochez-vous de nos partenaires référents de votre régions pour répondre à toutes vos questions !