La mise au point technique (MAP) : préparez ce rendez-vous clé de votre construction !
Vous avez signé votre contrat de construction ? Félicitations ! Mais avant que les premiers engins arrivent sur votre terrain, il reste une dernière étape cruciale : la mise au point technique. Ce rendez-vous méconnu des futurs propriétaires mérite pourtant toute votre attention.
À quoi sert vraiment cette réunion ? Comment s’y préparer efficacement ? Quelles erreurs éviter absolument ? On vous dit tout pour aborder sereinement votre mise au point technique !
C'est quoi exactement, une mise au point technique ?
La mise au point technique (ou MAP) représente votre dernière réunion avant l’ouverture du chantier. Son but ? Vérifier ensemble chaque détail de votre projet pour que tout soit prêt et que les matériaux puissent être commandés.
Prévoyez large : comptez une demi-journée complète pour cet échange approfondi !
En général, cette mise au point technique intervient quand toutes les conditions du CCMI sont levées. Votre terrain est acheté, le permis de construire est validé, votre financement est accordé. Tout est au vert.
Qui anime la réunion ? Votre conducteur de travaux ou un responsable technique du constructeur. Le commercial qui vous a suivi peut être là, mais ce n’est pas systématique.
Qu'est-ce qu'on aborde pendant la mise au point technique (MAP) ?
Le tour complet de chaque pièce
Lors de votre mise au point technique, chaque pièce passe au crible. On examine tous les matériaux et équipements à prévoir. Voici ce qui est passé en revue :
Les modifications d’aménagement que vous souhaitez : déplacer une cloison, ajouter un placard, agrandir une porte. Tout est encore possible à ce stade.
Vos choix de finitions dans les moindres détails : carrelage, parquet, appareils sanitaires, robinetterie, interrupteurs, escalier, garde-corps, couleur des tuiles. Chaque élément compte !
L’implantation précise des arrivées et évacuations d’eau dans toutes les pièces.
Le positionnement exact de chaque prise et point lumineux. Combien d’interrupteurs dans le salon ? Où placer la prise pour la TV ? C’est maintenant qu’on le décide.
L’emplacement des radiateurs et des unités de climatisation si vous en avez.
Des changements vous traversent l’esprit pendant la MAP ? Pas de panique. Ils sont encore possibles. Votre constructeur établira un avenant pour ajuster le contrat.
L'organisation pratique du chantier
Dans un second temps, on passe aux aspects logistiques :
Comment préparer le terrain ? Les engins peuvent-ils accéder facilement ? Où stocker et livrer les matériaux ? À quelle fréquence aurez-vous des visites de chantier ? Comment fonctionnent les appels de fond tout au long de la construction ?
Toutes ces questions trouvent leurs réponses pendant la mise au point technique.
Comment bien se préparer avant la mise au point technique
Notez toutes vos questions au fur et à mesure
Construire une maison, ça fait tourner la tête ! Les questions surgissent à tout moment : sous la douche, pendant le trajet boulot, avant de dormir.
Notre conseil : notez-les immédiatement. Sinon, vous en oublierez la moitié le jour de votre mise au point technique.
Important : si l’une de vos préoccupations est urgente, ne la gardez pas pour la réunion. Contactez votre constructeur tout de suite.
La mise au point technique dure plusieurs heures. Profitez-en ! Posez toutes les questions qui vous passent par la tête, même si vous craignez de prendre trop de temps. C’est votre projet, vous avez le droit de tout comprendre.
D’ailleurs, un client bien informé est un client rassuré. Votre constructeur le sait : vous serez beaucoup plus serein une fois le chantier lancé si vous avez tout éclairci pendant la mise au point technique.
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Choisissez vos matériaux AVANT la réunion
Grosse erreur à éviter : débarquer les mains vides à votre mise au point technique en pensant tout choisir sur place.
Contrairement à ce que beaucoup imaginent, vous devez avoir sélectionné vos équipements et finitions en amont. Bien sûr, quelques hésitations restent permises. Mais globalement, tout devrait être décidé.
Comment faire ? Reprenez la notice descriptive jointe à votre CCMI. Elle liste tous les éléments à choisir et à positionner : carrelage, parquet, plomberie, portes intérieures, porte d’entrée, éclairages. Respectez les gammes prévues dans votre contrat.
Vous ne trouvez pas votre bonheur dans ces gammes ? Pas de souci. Vous pouvez en changer, mais il y aura une plus-value. Vous l’indiquerez pendant la mise au point technique et un avenant précisera le surcoût.
Astuce : visitez les showrooms des fournisseurs partenaires de votre constructeur avant la réunion. Ils vous conseilleront sur leurs produits et vous aideront à finaliser vos choix.
Définissez précisément l’aménagement de chaque pièce
Pour positionner vos prises, vos interrupteurs, vos arrivées d’eau et le sens d’ouverture de vos portes, il faut savoir exactement comment vous allez aménager chaque espace.
Les plans d’implantation de la cuisine et de la salle de bain sont indispensables. Sans eux, impossible d’avancer sereinement pendant la mise au point technique.
Mais vous pouvez aller plus loin ! Préparez des documents qui aideront votre conducteur de travaux à comprendre vos intentions :
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Vues 3D réalisées sur un logiciel en ligne
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Plans d’aménagement (même griffonnés sur papier)
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Dimensions de vos meubles si vous les connaissez déjà
Avec ces éléments, votre interlocuteur vous conseillera mieux et pourra repérer d’éventuelles incohérences que vous n’auriez pas vues.
Rappelez-vous : la mise au point technique est un rendez-vous de vérification et de planification. Se pointer sans préparation pénalise tout le monde. Vous n’aurez pas les réponses dont vous avez besoin, et votre dossier devra être modifié plusieurs fois après coup.
Anticipez les modifications que vous voulez apporter
Au fil de votre discussion pendant la mise au point technique, vous pourriez avoir envie de modifier certains éléments. Bonne nouvelle : c’est encore possible à ce stade !
Mieux vaut demander ces changements maintenant que pendant le chantier. Voici quelques exemples fréquents :
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Décaler des cloisons pour correspondre au plan du cuisiniste ou installer un receveur de douche plus grand
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Ajouter un placard coulissant
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Monter en gamme sur les revêtements de sol
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Ajouter des prises ou des éclairages au-delà de la norme NF C 15-100
Attention : les modifications touchant l’aspect extérieur sont plus compliquées. Changer les façades, les tuiles ou les menuiseries implique de modifier votre permis de construire. Et la mairie ne donnera pas forcément son accord.
Que se passe-t-il après la mise au point technique ?
L’avenant au contrat
Suite à votre réunion, votre interlocuteur vous envoie un compte-rendu. Ce document récapitule tous vos choix. S’il y a des modifications, vous recevez aussi un avenant avec la mise à jour du prix.
Vigilance sur le budget ! Il est facile de se laisser emporter pendant la mise au point technique. Les plus-values s’accumulent vite. Certains avenants grimpent jusqu’à 10 000 euros.
Pour éviter le choc, demandez régulièrement pendant la réunion quel est l’impact financier de chaque modification. Comme ça, pas de mauvaise surprise.
L’avenant ne détaille généralement pas les prix unitaires. Difficile donc d’évaluer si les montants sont justes. Mais vous pouvez demander un avenant détaillé par poste : combien pour changer la gamme de carrelage ? Combien pour ajouter un revêtement de terrasse ? Vous pourrez alors valider certaines modifs et en écarter d’autres si le prix vous semble trop élevé.
Quand l’avenant est finalisé avec uniquement les changements que vous validez, vous le signez. C’est officiel.
Les commandes et les plans d’exécution
La signature de l’avenant lance les études d’exécution, les commandes de matériaux et l’élaboration du planning d’intervention des artisans.
Impossible pour votre constructeur d’anticiper ces plans d’exécution avant la mise au point technique. Tout dépend de vos choix d’implantation : plans électriques, position des cloisons, détails techniques. C’est maintenant que tout se concrétise.
Comptez donc plusieurs semaines entre votre mise au point technique et le vrai démarrage du chantier.
Le secret d'une mise au point technique réussie
L’anticipation. Tout se joue avant.
Une mise au point technique efficace commence bien avant la signature de votre CCMI. Plus vos besoins sont définis tôt, moins vous aurez d’imprévus (surtout financiers) au moment des travaux.
Pensez vos aménagements dès le début. Visitez les showrooms en avance. Réfléchissez à vos habitudes de vie. Posez-vous les bonnes questions sur votre utilisation de chaque espace.
Cette préparation minutieuse transforme votre mise au point technique en simple formalité de vérification plutôt qu’en marathon de décisions à prendre dans l’urgence.
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